特派員看世界專欄(中央社記者曹宇帆洛杉磯24日專電)美國房價居高不下,不過,全美最貴的豪宅在洛杉磯,要價高達2億5000萬美元,令人咋舌。

洛杉磯城西的貝艾爾區(Bel Air)向來是高檔豪宅薈萃的社區,而2億5000萬美元(約合新台幣78億元)的頂級豪宅問市,為洛城開啟了全新風貌。

美國加州大學洛杉磯分校(UCLA)專研房地產的教授哈比比(Paul Habibi)分析,大概類似科技新貴才會願意把錢砸在這棟房地產上,至於所謂old money(繼承祖產)的人應該不會如此揮金如土。

他說,任何長握資金在手的人都明白,把錢看牢好過花2億5000萬美元買棟豪宅。

到底新台幣78億元的豪宅啥模樣,率先曝光的影音簡介顯示,一共4層樓占地約3萬8000平方英尺,四周有如護城河的設計,給人以為這宅邸是漂浮在水面上的錯覺。

12臥21浴3廚,還有附設吧台且美景盡收眼底的景觀遊泳池,打保齡球看電影都不用上街,想吃糖果不必出門買,宅邸的某個空間,就是大小朋友都覺得夢幻的糖果區。

豪宅裡的其他細節更是講究,像是浴室的牆面採用質材獨特的石頭,兩個貯存琳瑯滿目的香檳區,客製化的豪華家具,入主豪宅者可獨享價值約3000萬美元的汽車收藏。

屋頂停了1架汰除但是內裝全面翻新的直升機,是由起重機吊掛安置。這是專門在洛杉磯豪宅區蓋精品宅的麥考斯基(Bruce Makowsky)所打造,他說,他不是要賣房地產,而是要給買家一個天堂。

因此,他起心動念蓋棟猶如豪華遊艇般的落地窗豪宅,吸引懂得生活品味又愛家的買家。

雖然麥考斯基沒打算辦任何促銷活動宣傳這座豪宅,只有開放給預約者參觀,不過他說,已經吸引了至少6個有興趣的買主。

至於能付得起這個價格的潛在買主到底有多少人,根據Wealth-X年度億萬富翁調查,全球大約有2500人身價超過10億美元。1060125

個人信用貸款

針對一般民眾貸款的廣泛名稱,以信用作為借貸依據,相對利率較高,隨著每人不同身分、職業、財產等特性而有不同的利率及額度,一般而言,軍公教職人員、上市上櫃公司員工、五百大企業、以及低負債的民眾較容易申請成功,貸款額度也較優惠。

信用貸款因不需提供擔保品,所以在銀行的作業成本及風險貼水考量下,除了原先的利率外,還會有帳管費、開辦手續費等額外的支出,將這些費用加總後的總費用,才會是最貼近真實借款成本的金額。

信用貸款可以做為購屋、購車時的自備款、創業的資金、房屋修膳、結婚基金、家計週轉、子女教育、投資理財或其他正當消費之用途。

消費性貸款

係指銀行為協助民眾購車、購屋、投資理財、現金週轉、就學、消費及其他支出目的,而提供辦理之貸款業務。

理財型信貸

綜合小額信貨和現金卡的優點,強調高額度、低利率、快速核准借款。一旦核准後,會有個專屬帳戶,日後每次繳還金的部分,就會存入該帳戶,遇到急用也可至此帳戶提出,省去等待時間與繁雜手續。

現金卡

是一種小額無擔保放款的金融商品,為銀行提供給客戶緊急現金使用的產品。一般現金卡最高使用額度為30萬,動用時才會計算利息,還款或是不動用,就不會有利息產生。

循環信用

信用破產可以貸款嗎



循環信用是一種短期貸款工具。當無法或不願一次付清帳單上的金額時,可使用循環信用功能,依各銀行規定而不同,計算基期有依銀行入帳日、帳單結帳日或帳單繳款截止日等不同。只要每個月須至少繳付帳單上所列之「最低應繳金額」,償還的金額與時間可自行決定亦並可隨時結清。

短期貸款

短期貸款即是貸款期限在1年內的貸款,例如:證券貸款、人壽保險單貸款、不動產抵押短期貸款、存貨貸款…等,其優點可隨時調配資金供給和償還,對企業與個人而言較能彈性配置資金。缺點則是無法滿足借款人長期資金的需求。

結婚貸款

在結婚前、後六個月的未婚及新婚族,現份工作滿一年以上,或上份工作滿二年以上,無不良紀錄者,只要附上喜帖、結婚證書、喜餅收據等,均可提出申請。結婚貸款有個好處是不一定要用在結婚用途上,只要收入正常、且夫妻均有收入的情況下,就可以申請。

開辦費

開辦費 銀行因信用貸款無任何擔保品,潛在風險性相對較高,故通常使用開辦手續費(或帳戶管理費)來平均風險。建議在辦理任何貸款前,皆需仔細的詢問清楚各家銀行每項貸款的服務費用,詳細比較後,才可避免吃虧。 可參考相關字詞:帳戶管理費

預借現金

銀行整合負債



信用卡公司所提供的小額資金借款服務,主要為提供卡友資金週轉運用。

團體貸款

比個人小額信貸更低的利率,只要能找到二到三個親朋好友,互相作保,就可向銀行申請。

薪資戶貸款

銀行的薪資轉帳客戶,因銀行能掌握您每個月薪資進出的資料,再向聯徵中心查閱您的信用紀錄,確認信用狀況無誤的話,貸款便能順利核准。

還款能力

在申辦貸款時,銀行會要求貸款人需提供還款能力證明。

依個人而言,是以資產、信用、保證人等來評量;依企業而言,則是依據公司的資本額、獲利潛力、營運規模、資產設備等來評量。 還款能力會影響銀行給予貸款額度與利率的結果,建議在申辦貸款時,可聽取專家建議,依據不同銀行喜好,提出對自己較有利的還款能力證明。

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